Referencias

La cartografía básica (amanzanado y padrones) con la que se trabajó fue suministrada por la Intendencia de Montevideo en julio de 2010 y fueron actualizados en setiembre de 2011.

En el Plan Especial de Ordenación, Protección y Mejora de Ciudad Vieja (Decreto Departamental Nº 30.565) se ha definido como Grado de Protección Patrimonial a la calificación que reconoce la importancia testimonial del edificio, que puede estar dada por sus características morfológicas y/o tipológicas, por sus Elementos Significativos, por su integración al entorno urbano, por su importancia como elementos de referencia urbana, por su significado histórico o cultural. La determinación del Grado de Protección Patrimonial implica el nivel de intervención arquitectónica y fija las pautas para la actuación en cada uno de los edificios de acuerdo al grado asignado, en relación al valor patrimonial a proteger. Se establece una escala de calificación que consta de cinco grados de acuerdo a los diferentes alcances de la protección que merezca el bien.

Definiciones incorporadas en el Artículo D. 236.1:

Grado 0: Sustitución deseable. Inmueble con valores arquitectónicos o urbanísticos negativos, cuya sustitución se considera beneficiosa.

Grado 1: Sustitución posible. Edificio que puede ser sustituido o sometido a una significativa reformulación que incluya un mejoramiento de su relación con el ambiente.

Grado 2: Protección Ambiental. Edificio que sólo puede ser modificado conservando o mejorando su relación con el ambiente y manteniendo sus elementos significativos.

Grado 3: Protección Estructural. Edificio que debe ser conservado mejorando sus condiciones de habitabilidad o uso, manteniendo su configuración, sus Elementos Significativos y sus características ambientales.

Grado 4: Protección Integral. Edificio de valor excepcional que debe ser conservado integralmente. Sólo se admitirán en él apropiadas y discretas incorporaciones de elementos de acondicionamiento.

Cuando en el Grado de Protección 1983 o en el Grado de Protección 2000 figura "nc" es porque en ese inventario no fue asignado un Grado de Protección o el padrón no fue relevado.

Se consignaron todas las calles a las que el padrón tiene frente y todos los números de puerta que existen.
Si hay una puerta de acceso que no tiene número figura s/n, dejando de esta manera registrado el acceso al bien.

Cuando en un padrón hay más de una construcción, se confeccionaron tantas fichas como construcciones diferentes. Los sectores se identificaron con el número de padrón en el ítem correspondiente, seguido de una letra. En los casos de padrones en que se identificaron sectores, la ficha corresponde solamente al sector, por lo tanto la información y la valoración en ella contenidas también.

Se utilizaron los datos catastrales a julio de 2010 para el relevamiento y fueron actualizados en setiembre de 2011.

Los usos fueron determinados por diferentes vías: información histórica, bibliográfica o de los ocupantes, por visualización de elementos particulares o análisis morfológicos. En los casos que no se pudo acceder a los bienes el uso se presumió. Se consignaron estrictamente de acuerdo al glosario de usos que se adjunta. Los usos globales, tanto original como actual, son los predominantes. Ejemplos:

• Un edificio que en planta baja tiene un pequeño quiosco y luego apartamentos destinados a vivienda, el uso global será el de Habitación. En observaciones se consignó la existencia del quiosco.
• Un edificio que en planta baja tiene comercios y luego tres plantas de apartamentos destinados a vivienda, el uso global será el de Comercial/Habitación.

Glosario de usos globales:

• Administración
• Comercial
• Financiero
• Habitación
• Cultural
• Baldío: terreno sin construcciones y sin uso actual.
• Baldío con estacionamiento
• Almacenamiento
• Producción
• Circulación
• Servicios Públicos
• No se pudo determinar
• En construcción
• En remodelación
• Desocupado: edificio sin uso actual; se indica en observaciones el uso posible.
• Ruina: construcción total, o casi totalmente derruida y de la que subsiste algún elemento, por ejemplo la fachada.
• Comercial/Habitación
• Comercial/Administración
• Financiero/Administración

Se utilizaron los datos catastrales a julio de 2010 para el relevamiento y fueron actualizados en setiembre de 2011.

La alineación refiere a la línea de fachada que sirve de límite a la construcción de edificios al borde de la vía pública. Puede ser frontal o con retiro, y se expresó el porcentaje en cada caso.
La asociación se refiere a la relación que se establece entre edificaciones linderas. Puede ser: entre medianeras, una medianera o exento.
La cubierta refiere a la parte exterior de la techumbre de un edificio. Puede ser: horizontal, inclinada o curva.
Los tipos arquitectónicos pueden ser: Patio (central, lateral o pozo de aire), Corredor o galería, Frente-Fondo, Bloque, Torre, Basilical y otros.
En el tipo Patio se incluyen todas aquellas construcciones cuya organización se estructura básicamente en torno a un espacio interno, pudiendo éste ser abierto o cubierto con cerramientos, generalmente traslúcidos (claraboyas u otros).
Dentro de Tipo Patio se distinguen a su vez: Patio Central, Patio Lateral y Pozo de Aire como variantes.
Los tipos Patio Central y Patio Lateral remiten a la ubicación del patio en la edificación, correspondiendo Patio Central generalmente en los casos de construcciones destinadas a vivienda, a aquellas más antiguas –hasta el primer tercio del siglo XIX-, ubicadas en predios con frente ancho.
En general, al reducirse los anchos de frentes en los lotes, se recurre a la ubicación lateral del patio. Es el caso que se corresponde más directamente con la tipología denominada "Casa Standard".
El tipo Pozo de aire refiere a aquellas construcciones en las que por las dimensiones que adquiere el patio -sobre todo al superponerse plantas en altura- cambia de proporciones, pero se mantiene como estructurador de la organización.

Los tipos Corredor o galería, refieren a estructuraciones en las que predomina una organización -lineal. El caso corredor puede referir a viviendas desarrolladas en predios muy angostos, en los que por sus dimensiones no es posible conformar un patio. También refiere a la organización de apartamentos a los que se accede por corredor, en general ubicados en la zona posterior de un predio con una casa Standard al frente. Tanto la casa como los apartamentos, como organización de la vivienda pueden corresponder al tipo Patio. En estos casos, se señalan ambos tipos: Patio como estructurador interno de las viviendas, y Corredor como estructurador lineal del predio total.
La vivienda galería (casi inexistente en Ciudad Vieja) en general responde a una estructuración lineal en predios que permiten por su ancho una galería abierta lateralmente.

El tipo Frente-fondo refiere a construcciones en las que predomina la extroversión y donde los ambientes no se organizan en función de un espacio interno como en el tipo patio, sino en función de su vínculo con los espacios exteriores. Puede corresponder a viviendas unifamiliares o a construcciones que albergan más de una unidad.
Los tipos Bloque y Torre se diferencian en general por las proporciones y relación de sus lados y altura, en donde la torre siempre es exenta.

La altura se consignó de 2 maneras: en cantidad de pisos y en metros.

Los autores se consignaron cuando figuraban en fachada o se tenía el dato ya sea bibliográfico, por tradición o por entrevista. En todos los casos se aclaró en observaciones de donde surgía la información.

Glosario de usos por plantas:
-Correspondiente a Administración
Oficinas
Administración Pública
Judicial
Sede diplomática
Sede organización internacional
Oficinas: edificio destinado a oficinas de carácter privado como empresas, estudios profesionales, etc.
Administración Pública: dependencias de Administración Central, Municipal, Entes Autónomos, etc.
Sede diplomática: Embajadas y Consulados.
Sede de organización internacional: Banco Interamericano de Desarrollo, Centro de Formación de la Agencia de Cooperación Internacional y Desarrollo, etc.

-Correspondientes a Comercial
Comercio
Comercio especial
Venta de comestibles
Restorán
Bar
Bar nocturno
Tienda
Remate
Comercio especial: local caracterizado por su antigüedad, nivel de prestaciones o singularidad.
Venta de comestibles: almacén, carnicería, panadería, minimercado, etc.
Restorán: local con servicios gastronómicos con funcionamiento en horario restringido.
Bar nocturno: local de esparcimiento nocturno.
Tienda: local especializado en vestimenta y accesorios

-Correspondiente a Financiero
Bancos
Casas de Cambio
Casas Bancarias
Bolsa de Comercio
Corredores de Bolsa

-Correspondientes a Habitación
Vivienda unifamiliar
Apartamentos
Inquilinato
Pensión
Hotel
Vivienda Unifamiliar: unidad de vivienda con acceso directo desde el espacio público.
Apartamentos: conjunto de unidades de vivienda agrupadas con ingreso colectivo.
Inquilinato: edificio con arrendamiento diario de habitaciones y servicios comunes.
Pensión: edificio con arrendamiento mensual de habitaciones amuebladas y servicios comunes.

-Correspondiente a Cultural
Museo
Centro Cultural
Teatro
Escuela
Liceo
Guardería
Templo
Deporte y esparcimiento
Asociación civil
Asociación civil: edificio destinado a asociaciones gremiales o socio-culturales

-Correspondientes a Almacenamiento
Depósito
Depósito: edificio destinado a almacenamiento de mercaderías u objetos.

-Correspondientes a Producción
Industria
Taller artesanal
Taller mecánico
Taller (otros)
Taller artesanal: local destinado a pequeñas producciones artesanales con ocupación de mínima mano de obra.

-Correspondientes a Circulación
Estacionamiento colectivo
Estación de Servicio
Terminal de Transporte
Estacionamiento colectivo: edificio con destino principal para el alojamiento de vehículos en forma temporal.

-Correspondiente a Servicios Públicos
Hospital
Clínica
Instalación FF.AA.
Policía
Estación de Transformación UTE

Rango: la época se estimó por rangos predeterminados de 20 años, basándose en más de un criterio para su definición (apreciación estilística y formal, de elementos constructivos, etc.).
Fecha: este ítem se consignó cuando se tenía el dato preciso. Cuando además del rango se indicó una fecha precisa, se consignó en observaciones la fuente de donde se obtuvo el dato.
Cuando solamente se indicó un periodo por rango fue porque no se contó con la información precisa, por lo cual el dato es una estimación.

Los usos fueron determinados por diferentes vías: información histórica, bibliográfica o de los ocupantes, por visualización de elementos particulares o análisis morfológicos. En los casos que no se pudo acceder a los bienes el uso se presumió. Se consignaron estrictamente de acuerdo al glosario de usos que se adjunta.
Los usos globales, tanto original como actual, son los predominantes.
Ejemplos:
- Un edificio que en planta baja tiene un pequeño quiosco y luego apartamentos destinados a vivienda, el uso global será el de Habitación. En observaciones se consignará la existencia del quiosco.
- Un edificio que en planta baja tiene comercios y luego tres plantas de apartamentos destinados a vivienda, el uso global será el de Comercial/Habitación.

Glosario de usos globales:
• Administración
• Comercial
• Financiero
• Habitación
• Cultural
• Baldío: terreno sin construcciones y sin uso actual.
• Baldío con estacionamiento
• Almacenamiento
• Producción
• Circulación
• Servicios Públicos

• No se pudo determinar
• En construcción
• En remodelación
• Desocupado: edificio sin uso actual; se indica en observaciones el uso posible.
• Ruina: construcción total, o casi totalmente derruida y de la que subsiste algún elemento, por ejemplo la fachada.

• Comercial/Habitación
• Comercial/Administración
• Financiero/Administración

Las fotografías correspondientes al Inventario 2010 fueron tomadas por los equipos relevadores en el momento de realización del inventario.
Se incluyen además las fotografías de los Inventarios 2000 y 1983.

Este ítem tiene como objetivo explicitar los aspectos generales del edificio con datos referidos a sus características arquitectónicas más sobresalientes, tales como fecha, estilo o tendencia, destino, elementos significativos, así como otros aspectos que merezcan ser destacados como su estado de conservación, de modo de dar una idea cabal de su situación y de sus valores. Esta descripción pretende ser una síntesis explicativa y tiene un objetivo didáctico y de difusión. Está destinada fundamentalmente a un público general no idóneo en el tema, para que pueda comprender en forma rápida cuáles son las características y los valores patrimoniales más destacados del edificio en cuestión.

Este espacio se utilizó para completar o aclarar información de los ítems precedentes. Siempre se indicó el número del ítem al que corresponde la aclaración.

El régimen puede ser común, horizontal o cooperativa. En general se estimó sobre la base del uso en el momento de realización del inventario.
Se aclaró en observaciones cuando se contaba con el dato preciso del régimen, indicando la fuente de la información.

SIN MODIFICAR: cuando no se observan modificaciones de ningún tipo, el edificio está en su estado original.

POCO MODIFICADO: cuando existen algunos cambios menores que no modifican sustancialmente las características originales del bien. No se modifica su tipología, su espacialidad, su formalización, ni sus Elementos Significativos.

MODIFICADO: cuando las intervenciones son de entidad, es claramente visible que ha sido intervenido modificando alguna de las características esenciales del bien.

MUY MODIFICADO: cuando las intervenciones son importantes y modifican sustancialmente el carácter original del bien.

RECICLADO: cuando el bien ha sido intervenido como resultado de un proyecto arquitectónico que lo transforma, incluso para un uso diferente al original, teniendo como propósito de esa intervención la conservación de las características esenciales de la edificación original.

RESTAURADO: operación que tiene como objetivo fundamental la conservación de los valores del edificio en su estado original, incluyendo operaciones de reemplazo de elementos deteriorados, restitución de faltantes y eliminación de añadidos.

El Plan Especial de Ordenación, Protección y Mejora de Ciudad Vieja (Decreto Departamental Nº 30.565) establece que los Elementos Significativos: “se consideran aquellas partes de las construcciones o de su equipamiento que revistan valores testimoniales, sea por la importancia que poseen en la caracterización del edificio, por sus calidades formales, por los materiales en que están realizadas, por su valor ornamental o por su significado histórico o cultural.”
En definitiva, Elementos Significativos arquitectónicos son aquellos que determinan la calidad a preservar del bien.
Se deberá tener en cuenta que los Elementos Significativos están específicamente protegidos, por lo cual no se podrán modificar, alterar, suprimir o sustituir.

Urbanística. Este ítem tiene como objetivo señalar el valor del bien en la relación entre la edificación evaluada y las demás que conforman el tramo donde se inserta, en relación fundamentalmente a la altura, la alineación y al carácter de las construcciones, considerando tipo, edad y formalización. También se valoró la pertenencia a conjunto unitario, grupo y tramo significativo o la integración a un ambiente urbano consistente y si contribuye especialmente o no a calificarlo. Arquitectónica Se consideraron: aspectos formales, espaciales, tipológicos, singularidad (arquitectónica, decorativa o constructiva) y estado de conservación. Se señalaron en general la calidad o interés en cuanto al lenguaje arquitectónico en particular referido al tratamiento de fachada, la presencia de elementos significativos, la pertenencia a familias tipológicas significativas en relación con la configuración ambiental del área en estudio, etc. En los casos de mal estado de conservación o de alteraciones negativas que desmerezcan la apreciación del bien, se consignó en 9. RECOMENDACIONES la necesidad y el tipo de operaciones de recuperación, así como la consecuencia de las mismas en el posible incremento del Grado de Protección.

Arquitectónica. Se consideraron: aspectos formales, espaciales, tipológicos, singularidad (arquitectónica, decorativa o constructiva) y estado de conservación.
Se señalaron en general la calidad o interés en cuanto al lenguaje arquitectónico en particular referido al tratamiento de fachada, la presencia de elementos significativos, la pertenencia a familias tipológicas significativas en relación con la configuración ambiental del área en estudio, etc.
En los casos de mal estado de conservación o de alteraciones negativas que desmerezcan la apreciación del bien, se consignó en 9. RECOMENDACIONES la necesidad y el tipo de operaciones de recuperación, así como la consecuencia de las mismas en el posible incremento del Grado de Protección.

Pertenencia a Tramo Significativo
El tramo se define como una cuadra de esquina a esquina, considerando ambas aceras con sus bordes construidos. Es una categoría que en el Plan Especial de Ordenación, Protección y Mejora de Ciudad Vieja (PECV) se denominó como “Tramo Protegido”, definiéndosele como “aquel que debido a sus características morfológicas, sus características urbanas, sus elementos significativos, las visuales caracterizadas que posea o su importancia como elemento referencial urbano, sea por su significado histórico o cultural, se considere que posee valores testimoniales.” (Artículo D. 236.1)
Se tienen en cuenta los valores arquitectónicos de sus componentes, y las condiciones del conjunto que pueden estar dadas por la homogeneidad en alturas, alineaciones y carácter; o la heterogeneidad bien relacionada es decir cuando no existe homogeneidad pero las unidades operan correctamente unas en relación a otras, generando o sirviendo de marco a ambientes urbanos de valor.

Pertenencia a grupo
Se trata de una serie de edificios que generan una línea de edificación (sobre la misma acera) con características señalables, que pueden mantener una cierta unidad (por ejemplo, una sucesión de casas standard) y que se distinguen del resto pero que no constituyen un tramo significativo en su totalidad, sino que sus valores se reconocen en forma parcial.
Cuando se consigna este ítem se está señalando que en esos bienes se podrá operar, siempre que no se alteren las características valoradas en conjunto: siluetas, perfiles, volumetrías, morfologías, etc.

Pertenencia a un conjunto
En esta categoría se identificó la pertenencia del bien a un conjunto urbano unitario, ya sea porque fue construido como conjunto o en forma independiente pero manteniendo una unidad formal. En estos casos lo que se protege es la unidad y se podrá operar siempre que no sean alteradas aquellas características originales que definen el conjunto.

Imagen urbana relevante
Cuando las características del bien son tales que se constituye en una pieza urbana relevante en sí misma, o que es la que otorga las calidades a un determinado sector.

Identificación de elementos significativos en el entorno urbano
Se trata de aquellos elementos que tienen características destacadas y que se encuentran en el entorno del bien pero no específicamente en el padrón. Pueden actuar positivamente en relación al él, aportando calidades o caracterizándolos. Son elementos que debieran considerarse en una posible intervención, más allá que no se encuentren directamente en el padrón consignado.