Padrón 2841 - Edificio Maia Zeinal

1 Identificación

1.1 Padrón
2841
1.2 Sector
 
1.3 Dirección
Rbla 25 de Agosto de 1825 318, 314
1.4 Manzana
29
1.5 Solar
5
1.6 Denominación original
Edificio Maia Zeinal
1.7 Denominación actual
Edificio Maia Zeinal
1.8 Área del terreno
227m2
1.9 Observaciones
 

1.10 Descripción

Edificio de propiedad horizontal, construido en la década de 1980 sobre la Rambla Portuaria. Se estructura según una planta baja que alberga un local comercial, y el acceso a las nueve plantas tipo que organizan dos oficinas por nivel. La fachada recurre a un lenguaje fuertemente geométrico y uniforme, generando una pasiva que incluye la planta baja y el primer piso respondiendo a la ordenanza vigente en la época en que fue tramitado el permiso. Debido a su excesiva altura, el edificio distorsiona salvajemente un tramo homogéneo y muy caracterizado por la presencia del puerto y numerosas construcciones de valor testimonial.

Protección patrimonial

GPP

0

Aclaración:

El GPP indicado no tiene valor normativo hasta su aprobación por la JDdeM; el vigente es el asignado en el Inventario Patrimonial 2000.

Cautela arqueológica
Pertenencia a Tramo Significativo
Si

Pertenencia a Tramos

R 6

Plano de ubicación

3 Información

3.1 Uso original global
Administración
3.2 Uso actual global
Administración
3.3 Uso original por planta
PB Oficinas
EP Oficinas
PA Oficinas
3.4 Uso actual por planta
PB Oficinas
EP Oficinas
PA Oficinas
3.4.1 Niveles por planta
PB
1
EP
1
PA
9
3.5 Época original
Fecha original: 
1983
Rango fechas: 
1980-2000
3.6 Época modificación
Fecha de modificación: 
NC
Rango fechas: 
NC
3.7 Propiedad
Privada
3.8 Régimen
Horizontal
3.9 Protección legal
3.10 Autor proyecto original
Sali Friedman, arq.
3.11 Autor construcción original
sd
3.12 Autor proyecto modificación
nc
3.13 Autor construcción modificación
nc
3.14 Observaciones

3.5- En construcción en 1983, PDC No.150 643.

4 Características

4.1 Descripción
4.2 Morfología
Asociación: 
Entre medianeras
Cubierta: 
Horizontal
Tipo: 
Pozo de aire
Alineación frontal: 
100%
Alineación con retiro: 
No corresponde
Altura en metros: 
30m
Altura en pisos: 
11pisos
4.3 Sistema constructivo
Soportes verticales: 
Pilares o columnas de hormigón armado
Entrepisos: 
Hormigón armado
Cubiertas: 
Azotea sobre - hormigón armado
4.4 Categoría de la construcción
Buena
4.5 Estado de conservación
Exterior: 
Bueno
Interior: 
Bueno
4.6 Intervenciones
Exterior planta baja: 
Sin modificar
Exterior plantas altas: 
Sin modificar
Interior planta baja: 
Sin modificar
Interior plantas altas: 
Sin modificar
4.7 Observaciones
 

5 Valoración

5.1 Elementos significativos

No se detectaron.

5.2 Elementos inmateriales de valor patrimonial
Descripción: 

No se detectaron.

Fuentes: 
nc
5.3 Elementos de valor arqueológico
Descripción: 

Muralla.

Fuentes: 
Dato CEPCV.
5.4 Relación del bien con su entorno
Pertenencia a tramo significativo
Pertenencia a un conjunto
No
Pertenencia a un grupo
No
Imagen urbana relevante
No
Identificación de elementos significativos en el entorno urbano
No
Descripción: 

Pertenece a un tramo significativo, pero actúa como elemento distorsionante, por su altura y lenguaje. Padrones 2840, 13893, 2841, 2842, 2843, 416235 y 410104.

6 a 8 Protección patrimonial

6 Evaluación

Urbanística

Edificio que destaca por su excesiva altura, afectando un entorno que, aunque con problemas de conservación, resulta morfológicamente uniforme y patrimonialmente destacado, cercano a la centralidad del Mercado del Puerto. Es un ejempo muy ilustrativo de los grandes perjuicios que sufre un entorno homogéneo cuando se altera la altura permitida sin tomar en consideración la volumetría general. Por su excesiva altura y contundente volumetría resulta absolutamente incompatible con el entorno, distorsionando dramáticamente la imagen que la Ciudad Vieja muestra hacia la rambla portuaria. La pasiva generada en PB y primer piso supone un alejamiento de la alineación mantenida en el resto del tramo y sólo contribuye a enfatizar aún más el carácter negativo y disonante de este edificio en el contexto urbano portuario.
 

Arquitectónica

Edificio en altura que en sí mismo no posee valores señalables.
 

7 Grado de protección

Inventario patrimonial 2010
0
Inventario patrimonial 2000
1
Inventario patrimonial 1983
0

8 Recomendaciones

Se recomienda la expropiación y demolición de este edificio, con el fin de recuperar la imagen de un sector urbano fuertemente caracterizado por la homogeneidad y la armonía de una arquitectura de alto valor testimonial.

9 Bibliografía

 
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